Если вам необходимо место под бизнес и вы даже присмотрели конкретное муниципальное помещение в крымской столице, то вам предстоит общение с Департаментом развития муниципальной собственности.
Чтобы объяснить механизмы аренды муниципальных помещений, Дом предпринимателя посетила эксперт от Департамента Москвина Галина Юрьевна, начальник управления имущественных отношений.
Галина Юрьевна ответила на множество частных вопросов предпринимателей, которые пришли на консультацию, а также на примерах рассказала о распространенных в городе ситуациях.
— Как можете оценить подкованность симферопольских предпринимателей в вопросах аренды?
— Люди проявляют интерес, задают дельные вопросы. Хорошо, что у предпринимателей так много конкретных вопросов. И я рада, что смогла объяснить механизмы работы управления всем присутствующим на доступных примерах из повседневности.
Всё было максимально приближено к реальности, никто не пытался приукрасить действительность. Надеюсь, что я сумела помочь и заинтересовать предпринимателей, потому что город тоже заинтересован в сдаче помещений в аренду.
— В каких законах должен ориентироваться предприниматель, который решил арендовать муниципальное помещение?
— Обсуждая разные случаи и примеры, на консультации мы затронули:
- 159 Федеральный закон (ФЗ) об особенностях отчуждения недвижимого имущества, которое находится в государственной и муниципальной собственности,
- 135 ФЗ о защите конкуренции,
- 67 Приказ ФАС,
- 178 ФЗ о приватизации государственного муниципального имущества.
Именно с этими законами предпринимателям надо ознакомиться, чтобы хорошо ориентироваться в теме.
— Где можно посмотреть информацию о том, какие участки относятся к собственности муниципалитета?
— Информация публикуется на сайте Департамента развития муниципальной собственности, в разделе о свободных нежилых помещениях.
Список всех лотов выставляется на сайте gov.ru.
— Можно ли выбрать несколько объектов и поехать осмотреть их все?
— Надо понимать, что мы не риелторы, мы госслужащие. У нас за сотрудниками закреплены определенные сформированные лоты. К лотам прилагается вся необходимая документация. Сотрудники могут в определенное время предоставить доступ. И, конечно, никто не будет устраивать экскурсию по нескольким участкам за один день.
То есть, чтобы осмотреть муниципальное помещение, нужно предварительно договариваться и приходить в определенное время.
Если приметили какое-то помещение, пишите заявление с адресом и фото. Часто запущенные здания могут быть не муниципальными, а частными.
Независимо от того, с кем вы общаетесь — с частными организациями или с государственными структурами, нужно все оформлять письменно, чтобы избежать недопонимания и иметь потом ответ тоже в письменном виде.
— Сколько времени уходит на формирование лота и аукцион?
— На формирование лота в среднем уходит где-то полгода, а затем он выставляется на аукцион. Торги проходят через Интернет.
При этом спортивные секции и некоммерческие организации могут подавать документы на аренду без торгов. Но тут тоже есть свои нюансы. Когда ко мне приходят НКО и говорят “хотим взять помещение в аренду”, я всегда спрашиваю, чем именно они занимаются. Важна благонадежность.
На повестке очень много вопросов. Не только коммерческие, но и текущие, рабочие. Сегодня, например, открытый вопрос — это хореографическая бесплатная школа. Их нужно переселять, а подходящее помещение найти не так легко. Под вопросом всем известное здание кинотеатра, украшение города: ведь лучше, чтобы там были спортсмены и дети, а не торговые площадки.
— Что чаще всего интересует предпринимателей?
— Самый распространенный вопрос от предпринимателей — это какие они могут нести риски, что получают взамен. Тут нужно разбирать каждый конкретный случай, и я постаралась ответить с учётом тех нюансов, о которых спрашивали сегодня предприниматели.
— Часто ли бывает, что предприниматели не могут грамотно оформить свой запрос?
— Случается. Это же человеческий фактор. Но для этого как раз и существуют приемные дни в администрации, чтобы давать разъяснения и помогать. Мы всегда готовы помочь составить грамотное обращение, помочь найти подходящий лот и так далее. Нужно просто прийти к нам и начать диалог. То есть, заинтересованность предпринимателей двигает эти процессы.
Если вы тоже хотите участвовать в бесплатных консультациях Дома предпринимателя, подпишитесь на уведомления о постах в группе Фонда Вконтакте. Мы публикуем анонсы полезных мероприятий практически каждый день!