Нестационарные торговые объекты (НТО) – это ларьки, киоски, трейлеры, палатки, столы на ярмарках и другие торговые объекты без прочной связи с землей. Установить их можно относительно быстро и недорого, но сделать это в любом месте просто так не получится.
Нестационарные торговые объекты можно разделить на три категории:
– временные сооружения или конструкции, у которых нет прочной связи с земельным участком вне зависимости от подключения к инженерно-техническим сетям. Это, например, ларек, палатка с овощами;
– передвижные сооружения – например, фуд-трак или кофейня в фургоне;
– вендинговые автоматы.
Какие бывают виды НТО
В законодательстве России отсутствует единая классификация НТО. Вместе с тем приказом Росстандарта от 28.08.2013 № 582-ст утвержден «ГОСТ Р 51303-2013, который причисляет к НТО отдельные виды торговых объектов.
Где можно разместить НТО
Нестационарные объекты торговли можно разместить на улице или в помещении. При этом земельные участки и объекты недвижимости могут быть государственными, муниципальными или частными. От того, кому принадлежит территория, зависит, насколько просто будет разместить на ней нестационарный объект. Есть особая ситуация – когда участок находится на придомовой территории. В таком случае появятся особые требования.
Как разместиться на разных участках:
· на земле частников. Достаточно заключить договор аренды с собственником. Договор можно заключать в свободной форме на любых условиях, которые не противоречат закону;
· на муниципальной и государственной земле. Размещать торговые объекты на таких землях можно в соответствии со специальной схемой для нестационарных торговых объектов. Эту схему утверждают города федерального значения, а за их пределами – конкретные муниципалитеты, документ нужно искать на их сайтах;
· на придомовой территории. Чтобы поставить нестационарный объект рядом с жилыми домами, нужно дополнительно соблюсти три условия:
- земельный участок должен стоять на кадастровом учете и принадлежать жильцам;
- собственники квартир согласны сдать в аренду место под ларек;
- нестационарный торговый объект соответствует действующим санитарным нормам и городским правилам благоустройства.
Другими словами, чтобы разместить киоск на придомовой территории многоквартирного дома, бизнесмену нужно заключить договор аренды с управляющей компанией этого дома или ТСЖ с согласия общего собрания жильцов. Аукциона в этом случае не будет — достаточно просто подписать договор.
Для каждого региона на Госуслугах есть инструкция, как заключить договор об аренде площади под нестационарный торговый объект.
Нужна ли онлайн-касса?
При розничной торговле нужна онлайн-касса. Она записывает и хранит информацию о чеках и отправляет ее в налоговую. Но для некоторых нестационарных объектов есть исключения. Например, можно работать без онлайн-кассы, если вы продаете: газеты, безалкогольные напитки или сезонные овощи.
Также без онлайн-кассы можно работать на труднодоступных территориях – их список утверждают региональные власти. Документ есть на сайте правительства области или порталах публикации документов.
Какие нужны документы
Кроме санитарной книжки продавца нестационарному торговому объекту нужны еще пять документов. Все их могут спросить при проверке.
- Договор на размещение нестационарного торгового объекта. Если ларек находится на частной территории, нужен только договор на размещение НТО.
Если торговый объект на муниципальной или государственной территории, нужны и договор, и разрешение на установку нестационарного объекта.
- Документы на товар. В них должны быть источники получения этого товара, сертификаты качества и санитарные свидетельства.
- Соглашение о вывозе стоков и поставке воды. Это нужно только торговым объектам, которые не подключены к линиям водоснабжения, но в которых должен быть источник воды по санитарным нормам.
- Договор на утилизацию экологически вредных отходов и вывоз мусора. Экологически вредные отходы будут не у всех, а вот мусор точно будет скапливаться в каждом киоске.
- Лицензия на фармацевтическую деятельность. Она нужна, если в НТО будет располагаться аптека.
Как заключить договор на размещение НТО
Чтобы разместить киоск на частной земле, нужен обычный договор аренды. Для места под нестационарный объект не всегда нужно арендовать помещение – иногда это участок земли под палатку или небольшое место посреди торгового центра. Тогда в предмете договора нужно будет указать место, на котором будет стоять ваша лавка – отметить площадь и точные ориентиры местоположения.
Если вы размещаете нестационарный объект на муниципальной или государственной территории, придется воспользоваться шаблоном договора, который есть на сайте местной администрации. Скорее всего, правки в такой шаблон внести будет трудно.